2019 August
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            利空出尽地产股强于大市,龙光增长强劲获推优选标的

            受外围因素影响,A股及港股的房地产板块在短期内出现调整。但西南证券发表的最新研究报告认为,地产板块面临的政策利空已经接近尾声,板块大跌后地产股遍地黄金。该机构认为,8月属于地产中报期,维持板块“强于大市”的投资评级,明确看好利空出尽的行情,港股重点推荐龙光地产(3380.HK)等高增长绩优股。

            中央近期对房地产提出“坚持房住不炒的定位、落实房地产长效管理机制”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,一时间市场解读负面。西南证券则认为,这是最后一个利空,可能还有些余震,但市场对政策利空已经有充分的预期和反应,目前处于政策利空尾部的阶段。该机构从三个方面解读近期的地产调控言论:1)主要是为了对冲“经济下行地产肯定会松”这种预期,短期不作为刺激经济的手段,中长期依然是经济保持稳定的压舱石;2)短期确实不需要刺激,因为房地产处于中周期的上升期,库存回补远未结束,投资和拿地总是超预期,基本面较好,这种基本面并非是货币在起决定性作用;3)地方政府本质上还是因地制宜。

            在市场方面,在去化率回落信贷从紧的背景下,周转速度和产品的竞争力就体现出来了。因此,西南证券认为,在推荐优选标的时应该从周转速度、产品竞争力和信用利差这三个方面进行考察。

            今年1至7月,龙光地产累计实现合约销售额约为人民币546.2亿元,同比增长24.7%,完成全年850亿元销售目标的64.26%,年度任务完成率位居行业前列。7月30日,龙光地产发布正面盈利公告,预期今年中期未经审核的核心利润较上年同期将取得不少于40%的升幅。

            西南证券近期研究报告指出,龙光地产销售业绩表现出色,预计今年有望超额完成销售目标850亿元。公司前瞻性粤港澳布局大湾区,截至2018年末土储货值约为6520亿元,其中超过80%的土储位于大湾区,是湾区城市群战略发展的核心受益标的。不久前,广东省委、省政府印发关于落实粤港澳大湾区发展规划纲要的实施意见和三年行动计划,有助于加快大湾区建设,长期利好龙光地产。

            本文转载自:智通财经


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